草漯 房價 走勢、草漯輕軌、草漯預售屋在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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https://house.udn.com/house/story/5889/5353049

內文:

住商機構與僑馥建經統計2019年與2020年六都公寓房價，六都全上揚，台南漲最

凶，一年成長21%，均價從每坪9.4萬元拉抬到11萬元，各行政區公寓價格，桃園

市觀音區大漲51%最多，大園、安平、大肚年漲幅也都在三成以上。


大家房屋企研室副理郎美囡分析，去年不動產市場熱絡，吸引買盤進場，新案、

大樓價格高，許多買方轉進單價、總價皆低的公寓物件，因而拉抬公寓成交均

價。

綜觀六都公寓均價漲幅，台南市年增21.5%最高，單價從個位數進階到雙位數，台

中市年增12.6%，其他四都漲幅都不到1成，房價走勢相對平穩。

郎美囡指出，台南市及台中市近期話題多，新案價格一路上揚，促使投資買方找

尋低價物件，期待漲幅，另一方面，資金有限的自用買盤受預算限制，難以負擔新

案及中古大樓的價格，相較之下，公寓價格顯得親民，更具競爭優勢。


六都各行政區公寓漲幅最高的前10大行政區，以桃園市觀音區51.2%奪冠，桃園大

園區36.2%居次，第三名則是台南市新營區，公寓價格年增35.3%，漲幅前10大行

政區的年增幅都在20%以上，不過單價最高僅18.5萬元。


郎美囡表示，這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區，原因在於蛋黃區

公寓受惠危老改建話題走高，資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域，而桃園

觀音有工業區、桃園大園有航空城議題，房價基期低、人口持續移入，又具有成

長潛力，更讓公寓表現搶眼。


住商不動產企研室經理徐佳馨指出，公寓屋齡高，銀行貸款成數受到影響，雖然

便宜，但看不見的成本不低，下手前得要先行評估，此外去年房市過熱，政府祭

出新措施抑制投資，雖對自用買方影響有限，但無論選擇何種產品，都要以長期

持有為思考，較能持盈保泰。

心得:

不管是公寓或者預售屋或商辦，請政府能做有效的控管措施，讓房地產市場的買

賣有合理可接受的情況，此外紅單的炒作及持有房地產時間及買賣時間相關稅制

也要做合理的規範。







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推 benny3579: 魯空崩潰 連看不起的地方都暴漲了 03/30 16:21
→ ai2311: 觀音有漲？ 03/30 16:26
推 dick0209: 大園貨運園區開始推建案了，蛋黃太貴炒不動，炒蛋殼 03/30 16:28
推 bmwg8: 笑死，觀音草漯的實價登錄看一下，幾乎都是跌的 03/30 16:36
推 faiya: 你覺得房價上漲是精打細算的投客的問題，還是不做功課就直 03/30 16:55
→ faiya: 接照定價買房的人的問題？ 03/30 16:55
推 lexis: 大肚真的是鳥地方耶~~看來台中沒地方漲了~~ 03/30 17:22
推 ceca: 就2010年那一波的補漲，很奇怪嗎 03/30 17:26
→ ceca: 跟這一波關係比較遠，這一波要漲過來還要好多年 03/30 17:26
→ ceca: 只是剛好前後兩波在今天同時在市場上產生而已 03/30 17:27
推 choral: 觀音大多都跌R 03/30 17:27
推 ppnow: 打房貸款越來越嚴，現在不買以後買？ 03/30 17:27
→ choral: 而且觀音的公寓根本滯銷品... 03/30 17:31
推 choral: 咦...剛剛爬蟲爬一爬發現滯銷品全賣掉惹 三小 03/30 17:36
→ ceca: 房子沒有賣不掉的，只有賣不掉的價格xd 03/30 18:00
→ ceca: 補漲過來，本來賣不掉的價格就變搶手貨，會被秒殺 03/30 18:00
→ AIronKuma: 依照民進黨的步伐 一坪上一千萬 03/30 18:01
→ ceca: 所以你不可以用還沒漲的市場看變化中的狀況 03/30 18:01
推 s26492755: 重點沒人想便宜賣 個個我的房子不一樣 真的很急用錢才 03/30 18:01
→ s26492755: 會放軟 03/30 18:01
→ ceca: 2016的時候，蛋黃區也一堆房子賣不掉 03/30 18:01
→ ceca: 但是2019就快速消失 03/30 18:01
→ ceca: 2020那些價格就成為歷史 03/30 18:02
→ ceca: 因此漲價很多時候是階梯狀，非線性 03/30 18:02
→ ceca: 統計資料畫線圖很容易誤導你們對真實市場的認知 03/30 18:02
→ ceca: 他是一次跳一階，而不是穩定往上 03/30 18:03
→ ceca: 例如這邊本來25要漲到28 03/30 18:03
→ ceca: 他會本來卡在25,以上都賣不掉 03/30 18:03
→ ceca: 直到某三個月，28以下突然全面被買走 03/30 18:04
→ ceca: 價格直接上28 03/30 18:04
→ ceca: 25~28可能三個月，三個月後27以下完全不存在 03/30 18:04
→ ceca: 這才是真實市場 03/30 18:04
→ ceca: 而不是25 26 27 28慢慢上去 03/30 18:05
→ ceca: 而外圍就更豪洨 03/30 18:05
→ ceca: 本來滿地一百多的公寓，可能在130~150 03/30 18:05
→ ceca: 突然三個月，踩上250 03/30 18:05
→ ceca: 所有人都嚇呆，然後老人開始幹古說盤子在買 03/30 18:06
→ ceca: 可是，他就是250，以下這輩子看不到 03/30 18:07
→ ceca: 當然跳上250，他可能會休息超過兩三年以上都盤在那邊 03/30 18:08
→ ceca: 因此投資客就是這樣玩，判斷那邊要跳，立刻卡進去 03/30 18:08
→ ceca: 跳上去就跑，不留念 03/30 18:08
→ ceca: 市中心才比較會小幅度連續跳 03/30 18:09
→ ceca: 例如美術館，跳10%,隔年跳20%，目前看來今年應該跳10% 03/30 18:09
→ ceca: 這就連續小跳躍 03/30 18:09
推 tony77998: 原來是量子力學的概念 03/30 18:10
→ ceca: 不像外圍，都是一次大跳躍，然後再盤很久 03/30 18:10
→ ceca: 你要用量子力學去解釋也沒錯 03/30 18:10
→ ceca: 產生理論也簡單，因為房子是粒子，不是能量波 03/30 18:11
→ ceca: 粒子特性比較強，波特性比較弱 03/30 18:11
→ ceca: 而能量則是來至于利率變化和資金，造成粒子活躍 03/30 18:12
→ ceca: 利率和資金的波的特性就比粒子特性強 03/30 18:13
→ ceca: 當然大家都同時存在粒子和波的特質，但是都會偏向 03/30 18:13
→ ceca: 不過，房子不會有測不準原理，只有新聞內容才是測不準原理 03/30 18:14
推 s26492755: 我就2016開始慢慢收 到2019發現不對 加速收 03/30 18:20
→ s26492755: 可是還是受限於銀行跟自己也不敢太冒進 回想起來真可 03/30 18:20
→ s26492755: 惜 03/30 18:20
推 choral: 真是有趣的現象 03/30 18:36
推 chrysanthi: Ceca 推文比較精彩.... 03/30 20:52
推 Bourne10: 觀音?很鳥的地方耶 03/30 21:29
→ abyssa1: 觀音有藻礁啊 今年最熱門的話題耶 03/30 22:27
→ robert123: 房市是不是真的不行了，連觀音都拿出來說XD 03/31 06:28
推 ai2311: 觀音 新舊房都在跌啦 去年初疫情爆發時 連租屋都快死光了 03/31 07:11
推 bettybuy: 觀音==單坪10w我都不想買…可能在附近上班的會買吧 03/31 22:25
推 e33554431: 觀音那鳥地方 根本沒人沒機能啊 03/31 23:43
推 piliwu: 那邊有超多就業，我好幾年前去那邊找我姐過 04/01 08:13
→ piliwu: 後來她換去台北市工作就再也沒去過 04/01 08:13
→ piliwu: 但印象那邊不是鳥不生蛋的地方，他有夜市也有道地泰國餐廳 04/01 08:14
→ piliwu: 因為那邊工廠都是泰勞 04/01 08:14
推 jimlexus: 大漲價時代已經來臨 04/01 17:07